こんにちは、yorks-designです。
築38年になる中古マンションをリノベーションして夫婦2人で暮らしています。
わが家は夫の仕事の都合で、これまでに転居を５回経験。
夫が転職し、この先転勤がなくなったタイミングでいよいよ家を購入することにしました。
「ところで家はどう選んだらいいの？」
・「戸建て」「マンション」
・「新築」「中古」
・「中古をリフォーム・リノベーション」
いきなり大きな選択をしなければなりませんよね。
今回はわが家が「中古マンションのリノベーション」を選択した理由を書いています。
同じような状況の方のご参考になればと思います。
ゆるーくミニマム・シンプルに暮らしたい
これまでの転居生活では、
広い部屋に引っ越すと、収納スペースに収まるからと、いらない物や捨てられない物（いってみればガラクタ）が増えていくんですよね。
でも次に狭い部屋に引っ越すと、そのガラクタが収まらないと慌てて処分‥
こんな生活を繰り返していました。
なんか「自分の人生とっ散らかってるなぁ・・」と感じていました。
これからは自分に本当に必要なものだけで、ミニマム（ゆるーく）に暮らしたいと思うように。
戸建てだと、収納できる分、いろいろなものが増えていって収集つかなくなりそう・・
これ以上ガラクタを増やしてはいけないのだ。
だから「コンパクトなマンションでシンプルに暮らしたい」
と思いました。
そして、どうやら夫も同じように感じていたみたいです。
思い通りの間取りが実現可能
以前、当時の新築のマンションに住んでいたことがあります。
「THEマンション」な間取りでした。
使わない客間（和室）・北向きの部屋・カウンターキッチン･･など。
そういった既製の間取りではなく
「解放感あるリビングダイニングが欲しい」
「物をスッキリとしまえる収納が欲しい」
「玄関を機能的に使いたい」
「空間を有効活用したシンプルさ」
などの具体的な希望が沢山ありました。
「スケルトンリノベーションは１から間取り設計が可能」
これしかない！となったわけです。
管理がしっかりしていれば将来も安心
年数の経った中古マンションでも入居率が高い物件は
「住みやすさを維持している証拠」
修繕積立金や管理費もしっかり確保できていて、
日々の管理や将来の修繕についても安心です。
新築に近いマンションは綺麗で魅力的ですが、当然購入費用は高くなるし
管理が将来どう変化するか、未知の部分です。
部屋内部の修繕だけは自身行い
あとは管理会社・組合にお任せできます。
価値がこれ以降ほぼ下がらない
新築物件は本来の評価額に業者の営業利益や販売経費などを上乗せして販売されています。
購入してカギを開けた瞬間に資産価値が20％下がると言われています。
その後もどんどん価値は下がっていき築20年ほどで建物の価値はゼロになり、
あとは主に土地だけの価値での評価となるそうです。
つまり
購入時の築年数が古いほど、資産価値の大きな下落はない
という事です。
売却時に「購入時はあれほど価値があったのに・・」と嘆く事はないということです。
逆に購入の際は、適正な価格で購入できます。
我が家は現在「将来の売却」までは予定していませんが、納得です。
結果、我が家は築38年の中古マンションを購入する事となりました。
まとめ
以上我が家が中古マンションリノベーションを選択した理由です。
それまで、戸建てか？マンションか？とか
やっぱり新築がいいよね･･とぼんやりと考えて生きてきましたが、
自分の希望やライフスタイル、今後の将来を考えた末
このような選択となりました。
この先は業者選び、物件選びへと続きます。
コメント
[…] […]